Предоставление и оформление земельных участков под строительство

• Запреты и согласования строительства в разных местах, с разными органами, условия согласования.
• Разъяснения в связи с самовольными постройками, несносимые самовольные постройки.
• Установление и влияние на строительство различных зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитных, охранных.
• Образование земельных участков разными способами, до и после ГПЗУ, с ППМТ и без нее.
• Случаи вовлечения «безаукционного» земельного участка в аукцион.
• Предоставление земельных участков и ТУ на техприс с аукционным и безаукционным порядком.
• Основные причины отказов в предоставлении земельных участков.
• Пояснения по ГПЗУ.

Исходные данные и условия для подготовки проектной документации

• Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),проект планировки территории согласно требования Градостроительного регламента с 01.07.2019 года.
• Сведения о земельных участках, изымаемых во временное или постоянное пользование.
• Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства.
• Сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование).
• Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии.
• Данные о проектной мощности объекта капитального строительства.
• Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
• Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; сведения и расчет нагрузок на подключение к инженерным сетям для нужд строительства (электроэнергии, воды, пара, связи, др.), временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства.
• Определение стоимости ПИР.
• Современная отечественная система ценообразования и сметного нормирования стоимости проектных и изыскательских работ. Основные нормативные документы, необходимые при расчете стоимости проектных и изыскательских работ.
• Уровни цен. Понятие, сущность, применение на практике.
• Особенности составления сметной документации по специализированным справочникам базовых цен. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования.
• Задание на проектирование.
• Требования к техническому заданию на инженерные изыскания и составление программы работ в соответствии с СП 47.13330.2012. «Инженерные изыскания для строительства». Требования к предъявляемым на экспертизу результатам инженерных изысканий. Порядок проведения экспертизы результатов инженерных изысканий.
• Требования к техническому заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ.
• Договор на проектно-изыскательские работы.

Проектная документация. Разрешение на строительство

• Проектная документация.
• Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.
• Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию. Новые требования Градостроительного кодекса к проектной документации. Изменения в ГрК от 27.06.2019 № 151-ФЗ.
• Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства.
• Организация и проведение экспертизы проектной документации. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям от 27.06.2019 № 151-ФЗ.
• Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Проведение проверки достоверности сметной стоимости. Постановление Правительства РФ от 18.05.2009 № 427.
• Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
• Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
• Разрешение на строительство.
• Получение разрешения на строительство. Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года.
• Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
• Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Организация работ в строительстве

• Нормативная база строительства.
• Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность.
• Правовое регулирование обеспечения качества строительства.
• Новые требования Градостроительного регламента с 01.07.2019 года, для организации строительства.
• Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (Приказ Минрегиона от 30.12.10 г. № 624).
• Новое в требованиях к оформлению проектной документации.
• Ответственность руководителя за нарушения качества строительства.
• Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях. Подготовительный период строительства.
• Организационно-технологическое моделирование и календарное планирование производственных процессов.
• Последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций.
• Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС).
• Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР) рекомендации к разработке и организации выполнения проектов производства работ (ППР).
• Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР).
• Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ.
• Модели организации строительства.
• Оптимизационные задачи календарного планирования.
• Технологические карты.
• Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки.
• Обустройство и содержание строительных площадок.
• Требования к инженерному обустройству стройплощадок.
• Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта.
• Организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон.
• Примеры обустройства и содержания стройплощадок.
• Временные дороги на строительной площадке.
• Складское хозяйство на строительной площадке.
• Производственные установки на строительной площадке.
• Временные здания и их использование на строительстве.
• Обеспечение строительства водой, теплом, электроэнергией.
• Культура содержания стройплощадок.
• Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок.
• Нормативно-методическая база.

Строительный контроль и управление качеством в строительстве

• Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов. Требования градостроительного кодекса по строительному контролю с 01.07.2019 года.
• Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля».
• «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил.
• Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве.
• Руководящие документы Ростехнадзора.
• Требования нормативно-технических документов.
• Национальные стандарты и своды правил (Приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079).
• Исполнительная документация и ее назначение в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве. Новые требования к ведению исполнительной документации.
• Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
• Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля».
• Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля.
• Опыт автоматизации ведения исполнительной технической и технологической документации в строительстве.
• Производственный контроль.
• Производственный контроль строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов.
• Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях.
• Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля.
• Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов.
• Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве.
• Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения.
• Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки.
• Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ-7473-2010 с 01.01.2012 г.).
• Контроль сварных соединений (СНиП 03.01-87).
• Приборы и методы неразрушающего контроля.
• Ввод объекта в эксплуатацию, требования Градостроительного регламента с 01.07.2019 год.
• Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика.
• Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров.

Практические приемы в управлении инвестиционными строительными проектами

• Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации, облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины.
• Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов.
• Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП.
• Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы.
• Практическая разработка инвестиционного строительного проекта с применением информационных технологий: создание Панели руководителя проекта, фотопрогресс процесса строительства, создание интерактивной тендерной таблицы (системы навигации по тендерам), создание единого реестра платежей, построение на его основе управленческих отчетов.

Преподаватель: эксперт практик по направлению строительного контроля более 25 лет, имеет опыт работы в международных строительных проектах более 10 лет.

Программа разработана с учетом требований Гражданского и Градостроительного кодексов, КоАП РФ, ФЗ «О техническом регулировании», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства РФ № 468 от 21.06.2010, действующих сводов правил - актуализированных редакций СНиПов, руководящих документов Ростехнадзора, других законодательных, нормативно-правовых и нормативно-технических документов.

Программа обучения:

Модуль 1. Требования Российского законодательства к ведению исполнительной документации в строительстве.

1. Ведение исполнительной документации в рамках строительного контроля как обязательная форма оценки и подтверждения соответствия зданий (сооружений) и строительно-монтажных работ.
2. Цели и задачи ведения исполнительной документации.
3. Участники строительства, обязанные оформлять исполнительную документацию.
4. Административная ответственность за нарушения законодательства при ведении исполнительной документации.

Модуль 2. Особенности организации взаимоотношений в системе «заказчик - подрядчик» для ведения исполнительной документации в строительстве.

1. Учет требований законодательства при построении взаимоотношений между лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком (техническим заказчиком) для организации ведения исполнительной документации.

• роль исполнительной документации в сдаче-приемке отдельных строительно-монтажных работ. Понятие «выполненная строительно-монтажная работа» согласно законодательству.
• требования законодательства к комиссионному освидетельствованию скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
• распределение ответственности, прав и обязанностей сторон договора подряда по ведению исполнительной документации.
• исполнительная документация подрядчика и заказчика. Совместно оформляемая ими документация.

2. Особенности построения лицом, осуществляющим строительство (генподрядчиком), отношений с лицами, привлекаемыми на основании договора для выполнения отдельных видов работ (субподрядчиками), по вопросам ведения исполнительной документации.

3. Особенности построения лицом, осуществляющим строительство (генподрядчиком), отношений с авторским надзором по вопросам ведения исполнительной документации.

Модуль 3. Классификация исполнительной документации, ее состав и содержание.

1. Классификация исполнительной документации по видам: акты, журналы, протоколы, исполнительные чертежи и схемы и т.д.
2. Классификация исполнительной документации по источнику получения или оформления.

• классификация исполнительной документации по источнику получения или оформления.
• требования законодательства и нормативных документов к исполнительной документации, предоставляемой организациями, оказывающими услуги по испытаниям, измерениям, обследованию и др. (внешние документы исполнительной документации). Проверка ее полноты и правильности оформления.
• требования законодательства и нормативных документов к исполнительной документации, оформляемой исполнителями работ (внутренние документы исполнительной документации: геодезическая исполнительная документация, исполнительные чертежи, журналы работ, акты входного и операционного контроля и т.д.).
• требования законодательства и нормативных документов к исполнительной документации, оформляемой участниками строительства при проведении совместных мероприятий по строительному контролю: общий журнал работ, акты об устранении недостатков работ, акты освидетельствования, акты опробывания и сдачи-приемки инженерных систем, акты сдачи-приемки объекта и т.д.

Модуль 4. Планирование работы по ведению исполнительной документации.

1. Требования законодательства к планированию исполнительной документации.
2. Планирование исполнительной документации на этапе составления договора подряда и в процессе строительства объекта.
3. Критерии разработки перечней скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения для последующей организации их комиссионного освидетельствования.
4. Критерии и примеры разработки бланочной документации (актов, журналов работ, протоколов и т.п.)
5. Организация движения исполнительной документации (документооборота). Назначение ответственных за ведение различных видов исполнительной документации. Диспетчеризация документооборота.

Модуль 5. Организация и проведение мероприятий по строительному контролю и оформлению исполнительной документации исполнителями работ (генподрядчиком и субподрядчиками).

1. Подготовительные мероприятия. Получение генподрядчиком от застройщика (технического заказчика) и обработка исходной информации для планирования мероприятий по строительному контролю и оформлению исполнительной документации.
2. Разработка организационно-технологической документации.

• планирование мероприятий по строительному контролю и оформлению исполнительной документации и их взаимосвязь с оперативным планированием работ.
• оформление планов контроля и перечней исполнительной документации в проектах производства работ (ППР).
• порядок документирования результатов устранения выявленных недостатков работ, указанных в общем журнале и\или журнале авторского надзора.
• порядок проведения мероприятий по входному контролю, оформление исполнительной документации по их результатам.
• порядок проведения контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемых стройматериалов и изделий, оформление исполнительной документации по их результатам.
• порядок проверки последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства (операционный контроль), оформление исполнительной документации по их результатам.
• освидетельствование скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформление исполнительной документации по их результатам.
• оформление исполнительной документации при подготовке к проведению мероприятий по сдаче объекта заказчику.

Модуль 6. Организация и проведение мероприятий по строительному контролю и оформлению исполнительной документации специалистами застройщика (технического заказчика).

1. Подготовительные мероприятия. Планирование контрольных мероприятий на объекте.
2. Порядок проведения контрольного мероприятия и документирования его результатов на объекте.

• ознакомление с организационно-технологической документацией генподрядчика (как лица, осуществляющего строительство).
• порядок проведения проверки устранения генподрядчиком недостатков работ, оформленных письменно в общем журнале или журнале авторского надзора, и оформления акта об их устранении.
• порядок проведения проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения генподрядчиком входного контроля. Документирование ее результатов.
• порядок проведения проверки выполнения генподрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции. Документирование ее результатов.
• порядок проведения проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения генподрядчиком операционного контроля. Документирование ее результатов.
• освидетельствование скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения. Документирование его результатов.

3. Оформление исполнительной документации при подготовке к проведению итоговой проверки Госстройнадзором.

{{info-for-stroy}}

Курсы сметчиков - обучение сметному делу в строительстве «с нуля», повышение квалификации начинающих инженеров-сметчиков в Москве. Изучение программного комплекса "Smeta.RU".

Цель курса:

• научить компетентно работать с действующей сметно-нормативной базой в строительстве;
• дать комплекс профессиональных знаний в области сметного ценообразования;

Результат обучения на сметных курсах:

Знание:

• методических положений ценообразования и экономических основ сметного дела

Умение:

• составлять все виды смет и отчетно-исполнительной документации в полном соответствии с действующими стандартами;
• определять цены на ресурсы и объемы работ;

Объем программы:

• 72 академических часа (64 академических часа очно / 8 академических часов заочно).

Перспективы трудоустройства:

• Выпускникам курсов обучения сметному делу учебного центра выдается квалификационное {{tdoc}}.

Мы не утверждаем, что это лучшие курсы сметчиков в Москве, за нас говорят профессиональные успехи наших выпускников и отзывы слушателей!

Записывайтесь на Курсы сметчиков в Москве прямо сейчас!

Что входит в курс по сметному делу

Курсы инженера сметчика в Москве включают в себя изучение ценообразования в строительстве, где все начинается с обычных определений и заканчивается прямыми затратами, капитальными вложениями и т.д. Курс сметное дело обучение Москва, достаточно интересен, но надо учитывать, что обучение проходит в достаточно интенсивном режиме, что с одной стороны способствует удерживанию внимания, но и требует сосредоточенности. Все материалы курса предоставляются слушателям в электронном виде. Курсы сметчиков в Москве с нуля определяют стоимость услуг обучения по разному, но эти цены не сильно отличаются поэтому, при выборе курса сметное дело в строительстве в Москве ориентируйтесь прежде всего не на стоимость, а на подробность программы обучения и на квалификацию преподавателя, такую информацию можно прочесть на сайту учебного центра или узнать у менеджера по телефону. Курсы сметное дело в строительстве для начинающих, это прежде всего квалифицированные преподавательские кадры, актуальная программа обучения и новое программное обеспечение, именно этими критериями и определяется гарантия качественного обучения на сметчика.

Учебная программа курса

Тема № 1 «Цели и средства сметного дела. Инвестиционный процесс в строительстве»

• цели и средства сметного дела; участники инвестиционного процесса; договорная цена;
• об этапах и стадиях проектирования;
• задание на проектирование и исходные данные;
• методические документы в строительстве;
• методы определения сметной стоимости строительства.

Тема № 2 «Сметно-нормативная база в строительстве»

• сметная норма;
• единичная расценка (ФЕР, ТЕР);
• сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;
• сметные нормы и дополнительные затраты при производстве:
• строительно-монтажных работ и при производстве;
• ремонтно-строительных работ в зимнее время.

Тема № 3 «Экономические основы сметного дела. Определение статей сметной стоимости»

• стоимость строительства;
• уровни цен;
• сметная стоимость строительства;
• стоимость строительно-монтажных работ;
• прямые затраты;
• основная заработанная плата;
• эксплуатация машин и механизмов;
• материальные ресурсы.

Тема № 4 «Накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты. Методы составления смет. Состав и содержание сметной документации»

• группа статей накладных расходов;
• учтенные затраты в составе накладных расходов;
• учтенные затраты в составе сметной прибыли;
• базы начисления накладных расходов и сметной прибыли (ФЕР);
• базы начисления накладных расходов и сметной прибыли (ТСН);
• перевод в текущий уровень НР и СП (ФЕР);
• перевод в текущий уровень НР и СП (ТСН);
• порядок округления НР и СП;
• составление локальных смет;
• требования к локальным сметам;
• нумерация локальных смет;
• округление и нумерация в локальных сметах (ФЕР);
• округление и нумерация в локальных сметах (ТСН);
• особенности составления смет на монтажные работы;
• особенность ремонтно-строительных работ;
• разновидность строительного производства, сметная документация;
• особенности составления смет на пусконаладочные работы;
• требования к объектным сметам;
• сводный сметный расчет стоимости строительства;
• сводный сметный расчет капитального ремонта;
• транспорт на вывоз грунта и мусора;
• лимитированные затраты;
• возвратные суммы;
• скрытые работы;
• ресурсный метод;
• определение сметной стоимости оборудования;
• работа по сметам аналогам;
• проектные работы (применения справочников базовых цен).

Тема № 5 «Сметно-нормативные базы в строительстве»

• сметно-нормативная база 2001 года;
• структура базы 2001 года. ГЭСН, ФЕР и ТЕР;
• правила составления сметной документации с использованием базы 2001 года;
• московская сметно-нормативная база;
• структура ТСН-2001;
• правила составления сметной документации с использованием;
• базы ТСН-2001 для г. Москвы.

Тема № 6 «Определение объемов работ»

Форма проведения занятия - практическое занятие.

• Правила подсчетов объемов работ;
• Практическая работа «Подсчет объемов работ на ремонт комнаты».

Тема № 7 «Практические навыки составления локальных смет»

• ручной вариант по базам ФЕР и ТСН;
• компьютерный вариант по базам ФЕР и ТСН (Excel);
• практическая работа «Составление сметы на строительные работы»;
• практическая работа «Составление сметы на ремонтные работы»;
• расчет затрат на демонтаж конструкций и оборудования;
• расчет прямых затрат, накладных расходов;
• сметной прибыли и зимнего удорожания для базы ТСН-2001.

Самостоятельная работа.

Форма проведения занятия - самостоятельная работа
Количество учебного времени - 8 академических часов

Домашнее задание:

• Определить сметную стоимость и сметную себестоимость общестроительных работ.
• Составление сметной документации по заданию в программе Excel.
• Самостоятельное ознакомление с видами исполнительной документации (КС-2,КС-3,КС-6,М-29).

Программный комплекс «Smeta.RU»

Тема № 8. «Настройка программы. Сметно-нормативная справочная система. Поисковая система»

• основные понятия нормативные базы;
• запуск программы, главное окно, панели инструментов, информационное средство Менеджер;
• меню: сметы, работа, информация, справочники, настройки, окно, помощь;
• работа со справочниками программы;
• информационное средство Менеджер;
• формирование путей обхода;
• заполнение справочника организаций;
• представление информации в сметно-нормативной справочной системе, просмотр сборников, просмотр ресурсов, ЭСН, общих и тех. частей, состава работ, индексы пересчета, типы ресурсов;
• принцип работы поисковой системы;
• проверка проектной сметы;
• экспорт и импорт.

Тема № 9. «Создание сметной документации на примере нормативной базы СНБ - 2001»

• справочник объектов, создание, переименование, удаление объекта;
• параметры объекта: настройки, пути поиска, описание;
• создание структуры сметы, описание элемента структуры;
• работа со сметными строками;
• формирование набора работ; выбор неучтенных материалов; ввод объемов работ;
• назначение поправок;
• формирование лимитированных затрат;
• нумерация строк;
• печать проектной сметы;
• способы представления информации в проектной смете.

Тема № 10. «Работа с базой ТСН-2001»

• представление ТСН-2001 в программе;
• настройки программы на работу с базой ТСН-2001;
• особенности формирования смет с использованием ТСН-2001;
• создание КС-2 (процентовки), задание фактических объемов работ; корректировка набора работ;
• утверждение процентовки, печать акта приемки выполненных работ;
• формирование справки КС-3;
• формирование журнала КС-6;
• формирование формы М-29, печать формы М-29.

Тема № 11. «Особенности формирования смет с применением норм 2001 года».

Тема № 12. «Формирование исполнительной документации».

Тема № 13. «Самостоятельное решение задач с применением програм-много комплекса «Smeta.RU»

• создание смет ресурсным методом с применением нормативной базы ГЭСН;
• формирования смет с применением нормативной базы ФЕР.
• формирования смет с применением нормативной базы ТЕР Московской области;
• формирование ресурсного расчета;
• формирование справки КС-3;
• формирование журнала КС-6;
• формирование исполнительной сметы, печать исполнительной сметы;
• создание М-29, формирование ведомости списания материалов, печать ведомости списания материалов;
• формирование формы М-29.Печать формы М-29.